近期有意貸款買房的民眾要注意了！公股銀行跟進臺灣銀行放款標準，大幅緊縮房貸審核條件，未來不再認可「薪轉紀錄」或「固定存款」作為財力證明，僅接受「報稅紀錄」。這項新政策適用於所有貸款方案，包括新青安貸款和首購優惠，讓許多收入來源不固定的自營工作者、攤商、自由業者大喊不公平，直呼：「難道我們這些沒薪轉的人就活該買不起房？」

沒報稅紀錄＝沒貸款資格？銀行：風險控管
第一銀行內部透露，已收到財政部公文，要求公股銀行全面比照臺銀標準，未來審核房貸時，只看「綜合所得稅申報紀錄」，不再接受其他收入證明。

這意味著：
領現金、沒報稅的勞工：即使每月收入穩定，若無正式報稅紀錄，銀行可能直接拒絕貸款。
自營小店、攤商：許多小生意人為節稅低報收入，如今反而成為貸款阻礙。
新青安貸款也適用：原本政府推出的優惠房貸，現在若無法提供足夠的稅務證明，照樣無法過關。

利率恐衝4%，還款壓力暴增
除了貸款資格變嚴，市場預估央行可能繼續升息，房貸利率恐突破4%。以貸款1,000萬元計算，若利率從2%升至4%，每月還款金額將從3.7萬暴增至4.8萬，整整多出1.1萬元，對小家庭來說負擔沉重。

自營商、自由業者怎麼辦？專家建議3招自救
補稅務缺口：儘快補申報過去收入，或調整報稅方式，讓銀行能看到穩定財力。
找民營銀行談：部分民營銀行仍可能接受存款往來紀錄，可多方比較。
增加擔保品：若名下有其他資產（如股票、保單），可作為輔助證明，提高過件率。

網怒轟：政府打炒房卻誤傷首購族
這項政策引發網友激烈討論，不少人批評：「打炒房結果打到真正需要房子的人！」、「領現金的工人、小吃店老闆難道沒資格買房？」也有房仲業者擔憂，若銀行持續緊縮，可能逼使部分買方轉向利率更高的民間借貸，反而增加風險。

賣厝阿明，這波房貸緊縮潮下，收入不透明的族群衝擊最大，若不想被銀行拒於門外，最好儘早規劃財力證明，否則買房夢可能越來越遠。

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